Юридическая помощь иностранцам в сфере недвижимости

За последние годы приток иностранных инвестиций в Украину значительно вырос и продолжает интенсивно расти. Наибольший интерес для иностранных инвесторов представляет украинский рынок недвижимости. Привлекательность данного сектора объясняется высокой доходностью инвестиций, обусловленной постоянным ростом цен и в результате высокой окупаемостью инвестиций на рынке недвижимости.

Однако несовершенство украинского законодательства и бюрократия порождают для инвесторов множество рисков, которые могут привести к масштабным потерям. Для преодоления рисков и предотвращения каких-либо потерь, прежде всего, необходимо обратиться к квалифицированным юристам за юридической помощью. Причем риски могут исходить не только из объекта недвижимости, но и из законодательства. Грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предотвращает возможные конфликтные ситуации в будущем либо минимизирует их. В результате у клиента появляется возможность избежать существенных дополнительных затрат в будущем.

В Украине довольно распространена практика отказа инвесторов и девелоперов от внешних юристов и формирования внутренних юридических служб. Однако использование исключительно внутренних юристов с целью обеспечения юридической защиты не эффективно в полной мере, так как внутренние юристы не обладают необходимыми специализированными знаниями и опытом в разных областях права. Поэтому при осуществлении проектов целесообразнее привлекать внешних юристов помимо внутренних, осуществляющих текущую юридическую работу.

Юридические фирмы предоставляют весь спектр услуг, связанных с недвижимостью, начиная с проверки документов, подготовки договоров, оформления прав на недвижимость и заканчивая сопровождением судебных процессов в случае возникновения конфликтных ситуаций. Юридические услуги могут предоставляться как в отдельности на любой стадии сделки либо проекта, так и в комплексе.

Следует также обратить внимание, на каком этапе привлекается юрист к сделке либо проекту. Некоторые клиенты обращаются за юридической помощью только тогда, когда сталкиваются с проблемами. Однако, как показывает практика, привлечение юристов необходимо на самых ранних этапах сделок, когда только возникла идея о приобретении того или иного объекта недвижимости. На ранних стадиях реализации инвестиционных проектов юридическая помощь проявляется в консультациях по инвестированию в сферу недвижимости, а также в участии в переговорах с потенциальными партнерами. Таким образом, юридические услуги необходимы на всех этапах осуществления сделок либо проектов в сфере недвижимости, как на стадии подготовки, так и их осуществления. Обращение к юристам на начальном этапе в значительной мере снизит риски при заключении сделок путем выявления и устранения юридических дефектов высококвалифицированными юристами.

Юридическая помощь необходима абсолютно всем участникам рынка недвижимости: продавцам и покупателям, собственникам и арендаторам, строителям и банкам, юридическим и физическим лицам. В юридические услугах нуждаются не только крупные инвесторы в рамках больших инвестиционных проектов, но и простые граждане, также нуждающиеся в правовой защите в сфере недвижимости.

В связи с постоянным развитием рынка недвижимости Украины, рынок юридических услуг соответственно продолжает развиваться в этой сфере. Конечно, украинский рынок в сфере недвижимости не так развит, как уже сформированные зарубежные рынки. Для иностранных инвесторов квалифицированное юридическое сопровождение является обязательной и неотъемлемой частью каждого инвестиционного проекта. При этом бюджет инвестиционного проекта изначально включает стоимость юридических услуг.

На сегодняшний день существует довольно большая практика приобретения иностранными гражданами жилой недвижимости. В этой связи вырисовывается следующая картина. Иностранец, желающий впервые приобрести тот или иной объект недвижимости, появляется на совершенно неизвестном ему рискованном украинском рынке. И первым действием, которое осуществляет иностранный гражданин с целью защиты своих интересов в этой сфере, является обращение за юридической помощью. Поэтому нерезиденты Украины, желающие осуществить ту или иную сделку в сфере недвижимости, относятся к привлечению юристов как к должному. В этом и состоит ментальное отличие иностранных граждан от граждан Украины, которые на сегодняшний день очень редко обращаются за юридическими услугами в сфере недвижимости. Однако, несмотря на это, в настоящее время в связи с существующей рыночной необходимостью спрос на такого рода услуг продолжает расти.

Воеводина И.А.
Юрист
Международная юридическая служба