Приобретение недвижимости иностранцами

Земля

В соответствии с Земельным Кодексом Украины иностранные граждане могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает следующие ограничения на приобретение в собственность земельных участков иностранцами:

Основаниями возникновения права собственности на землю нерезидентами являются:

В случае наследства земли сельскохозяйственного назначения иностранец обязан в течении года продать, обменять или подарить такой земельный участок. Срок отчуждения земельного участка исчисляется с момента принятия наследства.

При покупке иностранными гражданами и юридическими лицами земельных участков договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с земельным законодательством право собственности на землю возникает с момента получения и государственной регистрации Государственного акта на право собственности на землю. После заключения сделки купли-продажи покупатель должен обратиться с заявлением в соответствующий государственный орган земельных ресурсов для составления, получения и регистрации Госакта на землю.

Строения и сооружения

Законодательство Украины устанавливает определенные ограничения на приобретение объектов недвижимости нерезидентами (юридическими и физическими лицами). В частности нерезиденты не имеют права приобретать в собственность объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение (имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, основным видом деятельности которых является производство товаров, работ, услуг, которые имеют общегосударственное значение), казенные предприятия.

В случае приобретения нерезидентом недвижимого имущества государственной собственности иностранное юридическое или физическое лицо должно подать соответствующее заявление в государственный орган приватизации по месту расположения объекта недвижимости.

При покупке иностранцем недвижимого имущества договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимого имущества также подлежит обязательной государственной регистрации, осуществляющейся Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

В случае приобретения строения или сооружения земельное законодательство Украины на сегодняшний день не предусматривает автоматического перехода собственности на земельный участок. Поэтому если продавец здания или сооружения является одновременно и собственником земельного участка, то при заключении договора купли-продажи на соответствующий объект недвижимости необходимо заключить соглашение относительно земельного участка. В результате сторонам следует заключить два отдельных договора – купли продажи здания или сооружения и купли-продажи земли.